Gastos en el Arrendamiento: ¿Quién Debe Cubrir Qué?
El arrendamiento de una propiedad implica varios gastos que deben ser cubiertos tanto por el arrendador como por el arrendatario. En este artículo, te explicamos qué gastos corresponde asumir a cada parte y la importancia de especificarlo en el contrato de arrendamiento.
Ya hemos hablado sobre los aspectos fundamentales del contrato de arrendamiento, aclarando las dudas más comunes sobre los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Es importante recordar que siempre debe existir un contrato formal de arrendamiento, sin importar si se alquila a familiares o amigos. Si no se formaliza por escrito, será difícil hacer una reclamación en caso de que surjan problemas, como desalojo sin previo aviso o daños al inmueble no cubiertos.
Gastos que Asume el Propietario de la Propiedad
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Investigación del Inmueble de Garantía
El propietario del inmueble debe cubrir el gasto de investigar el inmueble que el arrendatario dejará como garantía. Este proceso incluye el pago de los derechos correspondientes ante el Registro Público de la Propiedad o ante el Instituto de la Función Registral (en el Estado de México), con el objetivo de obtener dos documentos esenciales:- Certificado de Libertad de Gravámenes: Este documento certifica que la propiedad no tiene deudas pendientes o gravámenes. Es emitido por el registrador y el director del Registro Público de la Propiedad.
- Constancia del Folio Real: Aunque no tan formal como el certificado de libertad de gravámenes, este documento también muestra el estatus de la propiedad.
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Investigación del Buró de Crédito del Inquilino
El arrendador también puede asumir el gasto de investigar la solvencia del inquilino ante el Buró de Crédito, con el fin de verificar su historial crediticio y evitar problemas relacionados con su capacidad de pago.
Gastos que Asume el Arrendatario
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Pago del Depósito
El arrendatario realiza un pago inicial que generalmente corresponde a un depósito de garantía. Este depósito tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, tanto en relación con la renta como con los posibles daños al inmueble. El monto del depósito puede equivaler a una o dos mensualidades, dependiendo del tipo de propiedad (comercial o habitacional).Es importante destacar que este depósito no está sujeto a IVA, ya que su único propósito es garantizar el cumplimiento del contrato. El arrendador debe devolver el depósito al inquilino cuando este desocupe la propiedad en las condiciones pactadas en el contrato, sin daños ni adeudos pendientes.
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Pago de la Renta
El arrendatario se compromete a pagar la renta en los plazos establecidos en el contrato de arrendamiento. El depósito nunca debe considerarse como un pago de renta. En caso de que el arrendatario cumpla con sus obligaciones y la propiedad no presente daños, el propietario deberá devolver el depósito una vez que se haya desocupado el inmueble.Sin embargo, si el arrendador detecta daños en el inmueble al momento de la desocupación o si la renta no está completamente pagada, el depósito podrá retenerse parcialmente o en su totalidad. En este caso, se deberá levantar un acta para detallar los daños y cuantificar el costo de las reparaciones.