Plaza Silvana

LOCAL COMERCIAL AMPLIO EN PLANTA ALTA

LOCAL 208 – PLAZA SILVANA

¡Espacio de gran formato ideal para oficinas corporativas, gimnasio, clínica, centro de capacitación o tienda especializada! Exclusivo local de casi 200 m² ubicado en Planta Alta con excelente presencia e iluminación sobre la avenida principal. Plaza Silvana es un desarrollo comercial moderno ubicado estratégicamente en una zona de alto flujo vehicular y denso mercado cautivo en Mariano Matamoros. Ideal para negocios de conveniencia, servicios o franquicias que buscan máxima visibilidad.

• Precio de Renta: $18 USD/m²
• Renta Mensual Estimada: $3,599.46 USD + IVA
• Mantenimiento: $1.50 USD/m²

Características destacadas del Local 208

• Superficie total: 199.97 m² de espacio modular y funcional en Planta Alta
• Gran visibilidad: Ventanales panorámicos que brindan iluminación natural y vista directa al frente de la plaza
• Puertas dobles de vidrio templado con marcos de aluminio
• Amplio estacionamiento de concreto al frente para comodidad de tus clientes y colaboradores
• Preparaciones completas: Acometida para internet, puntos para minisplit, tinaco, medidor de agua independiente y red de luz en media/baja tensión
• Garantía de no competitividad entre giros comerciales
• Ubicación estratégica: Ruta Mariano Matamoros (frente a Caffenio), Tijuana, B.C.
• Fecha de entrega: Diciembre 2026

Condiciones comerciales

• Contratos de 2 a 15 años con periodo de gracia para adecuaciones

Easybroker: EB-
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* Los precios publicados están sujetos a cambio sin previo aviso.
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About this property

SPACIOUS SECOND-FLOOR COMMERCIAL SPACE

SUITE 208 – PLAZA SILVANA

A large-format commercial space ideal for corporate offices, a fitness center, medical clinic, training center, or specialty retail store! Exclusive suite offering nearly 2,150 sq. ft. (200 m²) located on the second floor with excellent street presence and natural lighting along the main avenue. Plaza Silvana is a modern commercial center strategically situated in a high-traffic area with a dense captive market in Mariano Matamoros. Ideal for convenience businesses, service providers, or franchises seeking maximum brand exposure.

• Lease Rate: $18 USD/m²
• Estimated Monthly Rent: $3,599.46 USD + VAT
• CAM Fee (Maintenance): $1.50 USD/m²

Key Features of Suite 208

• Total Area: 2,152 sq. ft. (199.97 m²) of modular, highly functional space on the second floor.
• High Visibility: Panoramic floor-to-ceiling windows providing ample natural light and direct view over the front of the plaza.
• Double tempered glass doors with aluminum framing.
• Ample paved concrete parking lot out front for the convenience of clients and staff.
• Complete Utility Hookups: Pre-installed connections for high-speed internet, mini-split A/C points, rooftop water storage tank, independent water meter, and medium/low-voltage electrical network.
• Exclusive Business Rights: Non-compete clause policy ensuring no direct business overlap within the plaza.
• Strategic Location: Ruta Mariano Matamoros (directly across from Caffenio), Tijuana, B.C.
• Estimated Delivery Date: December 2026.

Lease Terms & Commercial Conditions

• Lease agreements ranging from 2 to 15 years with a tenant build-out grace period included.

Características de la propiedad

Mapa