Vía Rápida Poniente

NAVE INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA EN RENTA

2,800 m² EN VÍA RÁPIDA ORIENTE (3ª ETAPA DEL RÍO TIJUANA)

¡Optimiza e impulsa la cadena de suministro de tu empresa en una de las ubicaciones logísticas más codiciadas, céntricas y de mayor exposición en Tijuana! Te presentamos esta impresionante nave industrial de 2,800 m² de construcción sobre un gran terreno de 4,000 m², ubicada estratégicamente directamente sobre la Vía Rápida Oriente, en la 3.ª Etapa del Río Tijuana (frente a la Clínica 1 del IMSS).

Con un frente de 45 metros hacia la Vía Rápida, 4 andenes de carga/descarga, rampa de acceso a nivel de piso, patio de maniobras de 1,200 m² y subestación trifásica de 150 kVA, esta propiedad es la solución idónea para centros de distribución (CEDIS), empresas de logística de última milla, almacenamiento de alta densidad o procesos industriales.

Especificaciones Clave de la Nave e Infraestructura

• Terreno: 4,000 m² con 45 metros de frente sobre Vía Rápida Oriente.
• Construcción: 2,800 m² totales.
• Área de Bodega Libre: 2,639 m² de planta libre operativa.
• Oficina Administrativa: 162 m² acondicionados para personal ejecutivo y control de operaciones.
• Altura Libre: 8.64 metros, idónea para sistemas de estibación y racks de hasta 4 o 5 niveles.
• Capacidad Energética: Subestación eléctrica trifásica de 150 kVA.

Logística, Maniobras y Accesos

• Andenes de Carga: 4 andenes de carga y descarga para tráileres y camiones de carga pesada.
• Rampa de Acceso: 1 rampa vehicular a nivel de piso para ingreso directo a nave.
• Patio de Maniobras: de 1,200 m² diseñado para el acomodo y maniobra fluida de unidades de transporte pesado.
• Estacionamiento: 14 cajones de estacionamiento exclusivos para ejecutivos, colaboradores y visitantes.

Ubicación Logística Inigualable en la 3ª Etapa del Río

• Conexión express directa hacia cualquier punto de la ciudad, evitando embotellamientos periféricos.
• Frente a la Clínica 1 del IMSS en la 3.ª Etapa del Río, zona con constante flujo, excelente imagen corporativa y acceso a transporte público masivo para colaboradores.
• Traslados rápidos de 10 a 12 minutos hacia la Garita Internacional de Otay (Aduana Comercial), Zona Río y Garita de San Ysidro.

Easybroker: EB-
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About this property

🏢✨ INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR LEASE: 30,138 SQ. FT. ON VÍA RÁPIDA ORIENTE 📍

3RD STAGE ZONA RÍO TIJUANA (DIRECTLY OPPOSITE IMSS GENERAL HOSPITAL NO. 1)

An exceptional industrial and logistics leasing opportunity along one of Tijuana’s most strategic transit arteries with maximum commercial exposure! Presenting a highly functional 30,138 sq. ft. (2,800.00 m²) industrial warehouse constructed on a 43,055 sq. ft. (4,000.00 m²) land plot, boasting 147 linear feet (45.00 m) of prime street frontage directly on Vía Rápida Oriente in the 3rd Stage of Zona Río Tijuana (opposite IMSS Hospital No. 1). The facility features 28,405 sq. ft. (2,639.00 m²) of clear-span warehouse floor, 1,743 sq. ft. (162.00 m²) of administrative offices, a 28.3-foot (8.64 m) clear height, 4 loading docks, a ground-level drive-in ramp, a 12,916 sq. ft. (1,200.00 m²) maneuvering yard, 14 dedicated parking spaces, and a 150 kVA three-phase electrical power capacity. Ideal for distribution centers (CEDIS), cross-border logistics, and high-density fulfillment operations.

📐 Footprint Specifications & Electrical Infrastructure 🛠️

• 📏 Land & Building Footprint: Total Land Area: 43,055 sq. ft. / 4,000.00 m² (Frontage: 147 ft. / 45.00 m) | Total Built Construction: 30,138 sq. ft. / 2,800.00 m².
• 🏢 Operational Layout: Clear-span warehouse floor: 28,405 sq. ft. / 2,639.00 m² | Administrative office area: 1,743 sq. ft. / 162.00 m².
• 📏 Clear Height: 28.3 ft. (8.64 m) clear height clearance, allowing for high-density vertical racking systems.
• ⚡ Power Supply: Heavy-duty 150 kVA transformer with three-phase electrical power installed.

🚛 Logistics Features & Truck Maneuvering 📦

• 🚛 4 Dock High Doors: 4 loading docks fully equipped for semi-trucks and heavy freight haulers.
• 🚗 Drive-In Access: 1 ground-level vehicular ramp providing direct access to the warehouse floor.
• 🚚 Truck Staging Yard: Generous 12,916 sq. ft. (1,200.00 m²) maneuvering yard engineered for heavy freight traffic.
• 🅿️ Parking Capacity: 14 dedicated private parking spaces for management and staff.

📍 Prime Urban Connectivity & Strategic Location 🚗

• 🛣️ Frontage on Vía Rápida: Privileged location directly on Vía Rápida Oriente—Tijuana’s primary high-speed logistics artery.
• 🚌 3rd Stage Zona Río Node: Directly opposite IMSS Hospital No. 1 in 3ra Etapa del Río Tijuana, offering instant access to continuous public transit for workforce commuting.
• 🛃 Cross-Border Logistics: Fluid 10-to-12-minute transit link to the Otay Commercial Export Port of Entry and the San Ysidro Border Crossing.

A premier turnkey industrial facility ready for immediate deployment!

➡️ Contact us today at Primero Bienes Raíces to request the per-square-foot lease rate, contract terms, or to arrange an on-site technical inspection.

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Características de la propiedad

Mapa